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　　记者|陈婷

　　编辑|程鹏陈俊杰杜恒峰校对|陈柯名

　　近日，“南京雨花客厅北区”登上司法拍卖平台。阿里司法拍卖网站显示
，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室 、二室不动产将开始拍卖 。该资产评估价11.49亿元，起拍价8.04亿元 ，所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司
，目前已被查封
。租赁清单显示，共有61个商户在租 ，大部分租期约5年。其中迪卡侬和山姆会员超市租期最长
，达20年 。从租金支付情况看，大部分商户已付租 ，仅8家存在欠租
，其中山姆会员超市欠款约887万元，为欠租最多的商户。

　　对此 ，山姆方面对《每日经济新闻》记者回应称
，山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金
。山姆方面表示：“因业主方涉及资金相关问题，目前我司严格按照法院要求暂停支付 ，配合司法执行，待法院通知后再行支付租金
，不存在故意欠租。山姆始终合法合规经营，切实履行合同义务 ，感谢各界关注与监督 。”

　　公开资料显示
，雨花客厅E-PARK位于雨花台区软件谷核心地段，是集购物
、餐饮、休闲 、娱乐于一体的大型商业综合体 ，不仅引入了迪卡侬、洛克公园等主力店
，更将南京首家山姆会员商店收入囊中
。

　　由于开发商南京丰盛大族科技股份有限公司深陷债务泥潭，导致雨花客厅部分不动产却频繁被摆上司法拍卖的货架。最具代表性的北区8幢 ，也就是山姆会员店所在楼栋
，从2021年起便经历了两次流拍与一次撤回，起拍价一路从5.9亿元下调至5亿元 ，后又传出新债权招商的消息 。而集中了大量餐饮店铺的南区9幢也难逃厄运
，在2024年接连两次流拍后，又定于2025年6月重启拍卖 ，起拍价在2.82亿与2.25亿之间反复震荡
。不过，得益于“买卖不破租赁”的法律原则
，商场内商户的既有合同并不受产权易主的影响。因此，尽管头顶始终高悬着法拍的不确定性 ，雨花客厅的日常经营并未受到实质冲击 。

　　封面图片来源：视觉中国