2023年的深圳,什么样的房子最好卖?(上)

023年深圳最好卖的房子具有价格优势显著 、位于西部核心片区
、产品优质且配套完善的共性 ，具体如下：价格优势显著 新房折扣力度大：鸿荣源珈誉府开盘92折
，折后均价5万/平，最低总价355万起可在宝安买3房 ，且带精装修交付 。

福田区新盘河套公馆可能是刚需置业核心区的最好选择之一，其核心优势在于政策红利稀缺性、价格优势 、资产增值潜力及高性价比产品规划
。政策收紧下福田供给稀缺性凸显深圳自2023年起不再新批建设可售型人才房
，未来政策性住房以封闭流转的配售型保障房为主，人才房稀缺属性加剧。

目前全国公开交易中总价最高的住宅是深圳华侨城纯水岸的一栋法拍别墅 ，2025年以64亿元成交
，单价509万元/平方米 。

深圳哪里的二手房性价比高?

〖A〗、前海
、华侨城。流动性排名靠前小区：香山里花园、华润城润府 、半岛城邦花园
、桃源村、星海名城 、阳光棕榈园
、鼎太风华、大冲新城花园
。共同特点：户型：改善型小区居多，以3 - 5房大户型为主。首付及总价区间：较高 ，豪宅成交量较大 。楼龄：相对较新
，在10 - 15年区间居多
。社区：皆为大花园社区，自住比例高。

〖B〗 、深圳最便宜的二手房主要集中在坪山区
、大鹏新区 ，以及部分低价房源小区 。

〖C〗、宝安区的二手房性价比较高
，尤其是一些靠近地铁 、商业中心的房源，未来升值空间较大
。同时 ，宝安区的生活成本也相对较低
，适合预算有限的购房者。综上所述，深圳的南山
、福田和宝安等区域都是购买二手房的优选之地 。

〖D〗、深圳福田区有不少性价比不错的二手房
。比如景田片区的一些房源 ，周边配套成熟，有学校 、商场等。莲花二村也有部分二手房
，小区环境较好，交通便利 。景田片区： 周边生活设施完备 ，有各类超市、餐厅
，满足日常购物和饮食需求
。学校资源丰富，孩子上学方便。交通出行便利 ，有多条公交线路和地铁站 。

〖E〗
、水贝－田贝片区的二手楼
，楼龄偏长，现在二手楼成交价大多介于6000－7000元每平方米之间。大部分的成交总价在50万以内
。梅林 梅林片区集中了许多福利房 ，物业一般有较好的小区
，区域环境也不错，深得许多自住客的欢迎。

光明区最建议买的小区

〖A〗、伟城贤德瑞府：是典型的地铁口物业 ，距离在建的13号线公明北站仅约100米
，该线路预计2025年通车后能快速连接南山，通勤便利性极佳 。折后均价约8万/㎡起 ，首付政策优惠后门槛较低，是预算有限的刚需客户重点关注的楼盘
。 松茂御城雅苑二期：定位刚改
，最大亮点是89㎡可做成实用四房，户型竞争力强。

〖B〗 、金地峰境誉府：金地品牌开发 ，社区规划注重品质
，绿化率较高，居住舒适度较好 。中海时光境花园：中海地产项目 ，户型设计合理
，部分户型朝南，采光通风条件优越
。二手房市场热门小区龙光玖龙台：二手房均价约58205元/平米 ，社区规模大
，配套成熟，曾是光明区标杆楼盘之一。

〖C〗
、白花洞是整个光明区统建楼最集中最多的地方 ，没有之一 。这里的统建楼数量众多
，类型多样，满足了不同人群的居住需求
。统建楼具体情况：富裕居花园：共6栋 ，分两期（A~D栋为一期，E、F栋为二期）。小区环境幽静
，有前后花园，前花园已建成停车场 ，后花园有山景 、池鱼塘和一个篮球场 。

〖D〗
、中海时光境：在光明区凤凰楼盘排行榜中位列第一
，以其建面82-108㎡的户型和41000元/㎡的房价受到较多购房者的青睐
。作为大型社区，中海时光境在居住环境、配套设施等方面都表现出色 ，赢得了购房者的一致好评。润宏城·润雅园：在光明区凤凰楼盘排行榜中位列第二
，建面81-133㎡，房价为36000元/㎡ 。

〖E〗 、总价500万左右 ，在深圳可以考虑购买以下区域和楼盘：光明区 选择一：金融街金融街位于光明区的核心位置
，周边有完善的交通和商业配套。该区域的房价相对稳定，且有一定的增值潜力
。500万左右的总价 ，在金融街可以选择一些中小户型的房源。选择二：光明1号光明1号是一个大型住宅小区
，环境优美，居住舒适 。

〖F〗
、教育资源：全龄覆盖 ，选择多样周边教育资源丰富，101米处有光明壹号曼京幼儿园（私立）
，666米处有深圳市光明区凤凰城实验学校（私立），2公里处有长圳小学（民办） ，覆盖幼小初全阶段
。但民办学校学费较高
，需结合预算考虑。

深圳龙岗中心城最旧老小区房价

〖A〗、深圳龙岗中心城较旧的老小区中，龙富花园二手房均价约26 ，000元/㎡
，紫薇花园约35，765元/㎡ ，两者均为上世纪90年代建成
，但价格差异主要受配套 、户型等因素影响 。龙富花园：低价老小区代表龙富花园竣工于1998年（部分资料提及1996年），是龙岗中心城建成时间较早的小区之一
。

〖B〗
、具体价格信息该项目于2008年12月4日开盘 ，其起售价为5600元/平方米
，整体均价约为6500元/平方米。这个价格在当时龙岗中心城的楼盘中具有一定的性价比 。背景与现状万象天成是龙岗中心城的一个综合社区
。2008年正值全球金融危机时期，深圳楼市也受到波及 ，该定价策略反映了当时的市场环境。

〖C〗、龙岗中央悦城的房价均价为30313元/㎡ 。以下是对该小区房价及相关信息的详细解房价概况 龙岗中央悦城位于龙岗区龙岗中心城，房价均价为30313元/㎡
。这一价格反映了该小区在当前市场上的价值
，并作为购房者参考的重要依据。

〖D〗 、龙岗中心城红本农民房单价暂无明确统一数据，但根据区域同类房产价格推测 ，可能接近17000~26000元/平米区间
，具体需结合产权性质、位置及市场供需确认 。龙岗集体大红本价格参考龙岗集体大红本（具备合法产权的集体用地住宅）价格范围为17000~26000元/平米，主要分布在平湖
、宝龙、五联 、横岗
、坪地等区域。

〖E〗、在龙岗中心城 ，以100万左右的预算寻找100平米的房子
，可能会面临一些挑战，因为这个预算在当前市场环境下可能较为紧张 ，但仍有一些选择方向：二手房市场：老旧小区：一些建造年代较早的小区
，由于房龄较长，可能存在一定的折旧 ，但位置和配套设施可能相对完善
。

说房道市:深圳市二手房真实成交汇总分享2023年4月3日-9日

座落：36栋
，中层，建筑面积128㎡ ，户型4*2，南北通透。成交价：1600万左右
，单价124388元（有增值税，6号签约） 。指导单价：116000元
。信和自由广场 座落：水瓶座 ，高层
，建筑面积61㎡，户型2*2 ，朝东。成交价：530万左右
，单价86404元（无增值税，3号签约） 。指导单价：82800元
。

月拍卖房市场：5月5日深圳9套二手房拍卖成交6套 ，成交率高达66%
，远超以往一般成交两三套的惯例。

济南中海天空之镜济南槐荫区中海天空之镜的二手房价格以大面积户型为主，10月挂牌均价为25000元/㎡ ，10月份二手房均价为25250元/㎡（环比上月持平） 。

观澜片区情况房价趋势：从观澜片区的近三年成交量来看逐年上升
，房价方面，2017 - 2019年保持相对平稳状态 ，从2019 - 2020年，房价上涨了近1万/㎡
。楼盘情况：观澜二手房均价4万/㎡
，新盘合正观澜汇均价69万/㎡。

法拍成交价与开盘价对比法拍成交情况：2025年9月4日，深圳市南山区粤海街道华润城润府第三期6号楼38楼一套817平米房产法拍成功 ，成交价963万 。该房产评估价1050万
，起拍价840万（第二次拍卖降价210万），加价幅度3万/次 ，共8人报名
。

023年4月买房过户的黄道吉日有7天
，分别是：4月3日 、4月14日
、4月15日、4月20日 、4月26日
、4月27日、4月30日。买房需要实地看房，实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤 ，如果没有实地看房就办理房屋过户
，那就很容易出现纠纷 。

深圳龙华二手房好出手吗

〖A〗 、结论：龙华二手房市场呈现分化态势，学区优
、户型合理、稀缺性强的房源（如金亨利二期）仍较易出手；但老旧小区 、郊区房、竞品过多的新房板块及资源错配房源去化困难 ，需通过降价或等待市场回暖提升流动性。购房者需结合房源具体条件（如楼龄
、位置、户型）及市场周期综合判断
。

〖B〗 、深圳最被看好的两个郊区龙华和光明在新政后楼市表现活跃
，目前龙华新房库存多
、二手房流动性一般，光明新房中长期供应充足、二手房市场不成熟且价格较疲软。

〖C〗 、深圳龙华区的房价整体保持稳定 ，新房均价约为65473元/㎡，二手房市场则存在一定差异 。具体来说
，龙华区的新房市场在过去一段时间内表现出相对平稳的态势
。根据最新数据，龙华区的新房均价保持在一个相对稳定的区间内 ，这反映出该区域房地产市场的成熟与稳健。

〖D〗
、置换情况：同区域内
，金茂府无论是单价与总价均超出周边二手房一大截，周边二手房业主需要卖掉2 - 3套住宅才能置换到金茂府 。而前不久的深业中城周边二手业主基本可以“卖一换一” ，且货量较少不愁卖
。